Dự án "Trung tâm Giải trí/ Thương mại ." 22 Khu mua sắm: Khu mua sắm là nơi tập trung của những thương hiệu nổi tiếng khác trong các lĩnh vực như: thời trang, làm đẹp, mỹ phẩm, chăm sóc sức khỏe Khu ăn uống (F&B - Gà Rán) Nằm trong khu trung tâm thương mại với mặt bằng Quản lý vận hành là công việc thường nhật diễn ra trong trung tâm thương mại. Cụ thể đơn vị quản lý TTTM phải làm các công việc như: Tìm kiếm các khách hàng đang có mong muốn thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại; Hợp tác cùng bộ phận Marketing để xây dựng CHO THUÊ MẶT BẰNG QUẬN 1 TRUNG TÂM. 60 triệu/tháng- 24 m2. Lưu tin. Đường Trần Hưng Đạo, Phường Cô Giang, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh Xem bản đồ. Diện tích: 7.064m x 3.402m (~7m mặt tiền). Tổng thực tế: 24m2 Giá thuê: 60.000.000 ( đã fix, khôngThương Lượng) Cửa hàng đang trong quá Đây là tòa nhà hạng A, vị trí trung tâm thành phố, là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tổ chức chọn làm văn phòng. Công ty cổ phần Cenco Việt Nam hiện đang quản lý cho thuê sàn thương mại tòa nhà Sun City, 13 Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội với thông tin như sau: 1. Cho thuê mặt bằng kinh doanh; Cho thuê đất riêng, kho xưởng; Nằm trong tổ hợp Trung tâm thương mại Shophose Vincom rộng hơn 9.100m2, khu nhà phố thương mại Vincom Shophouse Trà Vinh hứa hẹn đem đến cho bạn không gian sống tiện ích. Giá thuê trung bình ở tầng trệt và tầng một của các trung tâm thương mại này tăng 7,5% theo quý và 2,5% theo năm, đạt 145,1 USD/m 2 /tháng. Mức giá đó cao gấp 4 lần so với giá thuê ngoài trung tâm là khoảng 35,5 USD/m 2 /tháng. Lượng khách mua sắm đông đúc trở lại ở một số ULOO. Odin Land cung cấp với hơn mặt bằng nhà phố, cùng với Trung tâm thương mại, shophouse tại các thành phố lớn tại Việt Nam. Về Chúng tôi Với gần 15 năm kinh nghiệm tại Việt Nam cùng hiểu biết quốc tế. Odin Land đã giúp cho khách hàng thuê mặt bằng nhanh nhất với điều kiện thuê tốt nhất. ➤ Cho thuê mặt bằng có loại hình nào? Mặt bằng cho thuê gồm rất nhiều loại bất động sản tư nhà phố, trung tâm thương mại, shophouse… đáp ứng bất cứ mục đích kinh doanh nào ❃ Khách hàng có phải trả phí khi thuê mặt bằng không? Odin Land miễn phí dịch vụ cho tất cả Khách hàng. Đồng thời triển khai nhiều chương trình ưu đãi cho Khách hàng thân thiết ➤ Làm thế nào để liên hệ Odin Land nhanh nhất? Hỗ trợ Khách hàng 24/24 Website, Facebook , Hotline Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ Nội dung Text Hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Số [ ] HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI “Hợp đồng” này được lập và ký kết vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] bởi và giữa các bên sau đây 1. CÔNG TY [ ] “BÊN A” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Và 2. CÔNG TY [ ] “BÊN B” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Mỗi bên theo đây sẽ được gọi là một “Bên” và sẽ được gọi chung là “các Bên” DẪN NHẬP XÉT RẰNG, BÊN B và Công ty [ ] “BÊN C” đã ký kết một hợp đồng đầu tư và hợp tác kinh doanh ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] đã được điều chỉnh “HĐHTKD” để cùng nhau đầu tư dự án xây dựng văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê trong 49 năm kể từ ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] “Tòa nhà”, được xây dựng trên khu đất [ ] tọa lạc tại []. XÉT RẰNG, theo HĐHTKD, BÊN B có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng và được quyền đàm phán và ký hợp đồng cho thuê với khách hàng. XÉT RẰNG, BÊN A và BÊN B đã ký kết Hợp Đồng Giữ Chỗ vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] theo đó BÊN B đồng ý cho BÊN A thuê, và BÊN A đồng ý thuê của BÊN B, một phần “Tài Sản Thuê” của Tòa Nhà khi BÊN A xin được giấy chứng nhận đầu tư “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” để thực hiện dự án trung tâm thương mại “Dự Án” trên Tài Sản Thuê. XÉT RẰNG, BÊN A đã xin được Giấy Chứng Nhận Đầu Tư cấp ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. NAY, DO ĐÓ, các Bên đồng ý ký kết Hợp đồng này với các điều kiện và điều khoản như sau Điều 1 Định nghĩa “Diện Tích Thuê Chính Xác” có nghĩa như được quy định tại Điều “Tỷ Lệ Phát Sinh” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục 3. “Tiền Thuê Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại “Tòa Nhà” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Diện Tích Chung” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục9. “Tiền Đặt Cọc” cónghĩa như được quy định tại Điều “Tài Khoản Ký Quỹ” có nghĩa như được quy định trong Hợp Đồng Ký Quỹ. “Hợp Đồng Ký Quỹ” có nghĩa là hợp đồng ký quỹ được ký kết giữa các Bên và [ ] vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Ngày Hết Hạn” có nghĩa là ngày cuối cùng của Thời Hạn Thuê. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Nhất” có nghĩa như được quy “Công Việc Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa là i lấp khoảng thông tầng tại tầng hai và ii các công việc hoàn thiện khác đối với Tài Sản Thuê để đưa vào hoạt động. “Thòi Hạn Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bất Khả Kháng” có nghĩa như được quy định tại Điều 11. “Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều 9. “Ngày Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Tầng Hầm Thuê” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phần Không Gian Bên Ngoài Được Thuê” có nghĩa như được quy “Tài Sản Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều 2. “Thời Hạn Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Năm Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Ngày Khai Trương Chính Thức” có nghĩa là ngày đầu tiên mà BÊN A chính thức mở cửa trung tâm thương mại tại Tài Sản Thuê như được quy định tại Điều “Thông Báo Thanh Toán” có nghĩa như được quy định tại Điều “Dự Án” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập; “Tiền Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Hợp Đồng Giữ Chỗ” có nghĩa là Hợp Đồng Giữ Chỗ được ký vào [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Hai” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bảng hiệu” có nghĩa như được quy định tại Điều 7. “VIAC” có nghĩa như được quy định tại Điều Điều 2 Mô tả tài sản thuê Địa chỉ [ ] Tầng Tầng 1, tầng 2 và một phần của Tầng 3 của Tòa nhà Tổng diện tích thuê dự kiến [ ] m “Diện Tích Thuê Chính Xác” được đo đạc 2 và xác nhận bởi các Bên. Diện Tích Thuê Chính Xác này sẽ được thuê riêng cho BÊN A độc quyền sử dụng và tùy thuộc vào thay đổi kết cấu của Tài sản thuê quy định tại Điều Nguyên tắc xác định Diện tích thực thuê Đo từ tim của tất cả tường bao quanh Mục đích thuê Để thực hiện dự án Trung tâm thưong mại Ngày Bàn Giao Ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] Thời hạn thuê [ ] năm tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức “Thời hạn thuê”. Một năm “Năm thuê” trong Thời hạn thuê được tính trên cơ sở 365 ngày. Thời Hạn Trang Bị/Cải Tạo 06 tháng kể từ Ngày Bàn Giao. Ngày Khai Trương Chính Thức Dự kiến ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Tình trạng hiện tại của Tài sản thuê Bản vẽ chi tiết tổng diện tích thuê được đính kèm ở Phụ lục 1. Điều 3 Tiền thuê và tăng tiền thuê Tiền thuê “Tiền thuê” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Tiền thuê chưa bao gồm thuế GTGT cho Năm thuê đầu tiên tức là 365 ngày của Thời hạn thuê “Tiền thuê cơ bản” được tính theo công thức [ ] VNĐ / m2 / tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Tiền thuê của mỗi Năm thuê đối với Năm thuê thứ hai, thứ ba, và thứ tư được điều chỉnhtăng [ ]% mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trước đócộng với Tỷ lệ phát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê của những Năm thuê tiếp theo Năm thuê thứ tư được điều chỉnh tăng [ ] % mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trưóc đó cộng với Tỷ lệphát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê và Phí dịch vụ được định nghĩa tại Điều của một Năm thuê sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê bằng cách chuyển khoản theo thủ tục dưới đây BÊN B phải gửi thông báo thanh toán Tiền thuê, Phí dịch vụ và thuế GTGT “Thông báo thanh toán” cho BÊN A quy định cụ thể số Tiền thuê phải thanh toán và cơ sở của việc tính toán số tiền đó; Khi nhận được Thông báo thanh toán, BÊN A phải kiểm tra số tiền phải thanh toán. Nếu BÊN A đồng ý về khoản tiền nêu trong Thông báo thanh toán, BÊN A phải thực hiện thanh toán theo Điều Điều 4 Tiền đặt cọc, ký quỹ và giải ngân tiền đặt cọc, bảo lãnh ngân hàng BÊN A phải đặt cọc [ ] VNĐ “Tiền đặt cọc” cho BÊN B theo tiến độ dưới đây Các Bên xác nhận rằng BÊN A đã ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào tài khoản ký quỹ “Tài khoản ký quỹ” được mở tại Ngân hàng [ ] theo Hợp đồng ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này, BÊN A phải ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào Tài khoản ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nào đến sau trong các ngày sau đây i Ngày Bàn Giao và ii ngày BÊN B cung cấp “Bảo lãnh ngân hàng thứ nhất” như định nghĩa dưới đây cho BÊN A, BÊN A phải yêu cầu Ngân hàng ký quỹ giải ngân [ ] VNĐ, tương đương []% Tiền đặt cọc, vào tài khoản do BÊN B chỉ định. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành có thời hạn bảo lãnh bắt đầu từ ngày phát hành cho đến ngày phát hành Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như định nghĩa dưới đây và quy định rằng Ngân Hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo văn bản thông báo chấm dứt Hợp đồng này của BÊN A gửi cho Ngân Hàng [ ] do BÊN B không thu xếp được Bảo lãnh ngân hàng thứ hai. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất được đính kèm tạiPhụ Lục 3. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành, có thời hạn bảo lãnh trong suốt Thời hạn thuê theo Điều và quy định rằng Ngân hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo thông báo bằng văn bản của BÊN A gửi cho Ngân hàng [ ] về việc Hợp đồng này chấm dứt hoặc kết thúc theo một trong các trường hợp nêu tại Điều và của Hợp đồng này. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai được đính kèm tại Phụ Lục 4. Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai sẽ thay thế Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất. Điều 5 Phí dịch vụ và phí cung cấp nước và điện Phí dịch vụ “Phí dịch vụ” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Phí dịch vụ của Năm thuê đầu tiên tính trên cơ sở 365 ngày “Phí dịch vụ cơ bản” chưa bao gồm thuế GTGT được tính theo công thức [ ] VNĐ/m2/tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Nhằm mục đích của Hợp đồng này, Phí dịch vụ sẽ bao gồm phí cho các loại dịch vụ sau do BÊN B cung cấp cho BÊN A Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những công việc khác thuộc phần diện tích công cộng sử dụng chung và được hiểu là nằm ngoài diện tích BÊN A thuê theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn chiếu sáng ở những diện tích chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hoà không khí, đồng hồ nước và các đồng hồ đo khác, thiết bị phòng, chữa, báo động và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại hoặc phục vụ cho Tòa nhà theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Đầu tư thiết bị điều hoà không khí cho Diện tích chung và diện tích Tài sản thuê đảm bảo hoạt động từ 800 đến 2200 hàng ngày bao gồm cả các ngày nghỉ lễ của Việt Nam theo tiêu chuẩn nhiệt độ hợp lý; Trong trường hợp các dịch vụ của BÊN B không đáp ứng được yêu cầu hợp lý, BÊN B phải cung cấp dịch vụ bổ sung theo yêu cầu của BÊN A trên cơ sở hợp lý được BÊN B chấp thuận. Phí dịch vụ sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê theo các thủ tục được quy định tại Điều Tuy nhiên, Phí dịch vụ cơ bản của Năm thuê đầu tiên sẽ được thanh toán theo Điều trên đây. Điều 6 Sử dụng miễn phí tầng hầm 1 và không gian bên ngoài BÊN B đồng ý và bảo đảm rằng BÊN A được phép sử dụng, vận hành và quản lý theo ý mình và không phải trả Tiền thuê hoặc phí hoặc không bị gián đoạn, phần tầng hầm 1 có diện tích chính xác là [ ] m “Tầng hầm thuê” để làm khu vực đậu xe máy, 2 xe hơi cho nhân viên và khách hàng của BÊN A. Bản vẽ Tầng hầm thuê được đính kèm tại Phụ lục 5. BÊN A bằng chi phí của mình tự quản lý và giữ gìn khu vực này sạch sẽ trong suốt thời gian thuê. Điều 7 Lắp đặt bảng hiệu và lấp lỗ thông tầng BÊN A có thể, bằng chiphí của mình, gắn hoặc đặt bảng hiệu, biển hàng, bảng hiệu chữnổi trên đỉnh Tòa nhà, trang trí hoặc thiết bị khác dù là được chiếu sáng hay không gọi chung là “Bảng hiệu” trong phạm vi Tài sản thuê. Điều 8 Thuế BÊN A phải thanh toán thuế giá trị gia tăng trên Tiền thuê và Phí dịch vụ theo quy định của Pháp luật Việt Nam theo từng thời điểm trong suốt Thời hạn thuê “Thuế”. Trừ trường hợp Pháp luật Việt Nam có quy định khác, Thuế sẽ được thanh toán tại thời điểm thanh toán các khoản tiền có liên quan. Điều 9 Bàn giao và cho thuê tài sản thuê BÊN B sẽ chấm dứt, bằng chi phí của mình, tất cả các hợp đồng hiện tại với những người thuê đang thuê Tài sản thuê và bàn giao Tài sản thuê không trễ hơn ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Các Bên sẽ ký biên bản cho việc bàn giao này. BÊN B sẽ cho thuê Tài sản thuê theo Hợp đồng này. BÊN B sẽ đảm bảo rằng trong suốt Thời hạn thuê, BÊN A được phép tiến hành các hoạt động của mình theo ý mình trên cơ sở tuân thủ Pháp luật Việt Nam trong phạm vi Tài sản thuê và sử dụng Tài sản thuê mà không bị bất kỳ gián đoạn nào từ BÊN B và nhân viên, nhà thầu hoặc khách hàng của BÊN B. Kể từ Ngày Bàn Giao, BÊN A có toàn quyền sử dụng Tài sản thuê để tu sửa và cải tạo Tài sản thuê bằng chi phí của mình trong phạm vi không gây hại cho an toàn kết cấu của Tòa nhà. BÊN B có thể thế chấp, cầm cố, bán, cho thuê hoặc định đoạt Tài sản thuê nhưng không làm làm ảnh hưởng đến các quyền lợi của BÊN A đã được thể hiện tại các điều khoản của Hợp đồng này. BÊN B đảm bảo rằng BÊN A có quyền ưu tiên mua Tài sản thuê trong trường hợp BÊN B được phép bán Tài sản thuê. Điều 10 Nghĩa vụ của Bên B và Bên A Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp Đồng này, BÊN B phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Thu xếp các thủ tục cần thiết theo luật định bao gồm giấy phép xây dựng, nếu có đối với công việc trang bị và cải tạo do BÊN A thực hiện đối với Tài Sản; Cung cấp cho BÊN A Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất và Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như được quy định tại Điều và và duy trì hiệu lực của Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai trong suốt thời hạn của Hợp đồng này; Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp đồng này, BÊN A phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Ký quỹ Tiền đặt cọc như quy định tại Điều 4; Thanh toán Tiền thuê và Phí dịch vụ cơ bản theo quy định tại Điều 3 và 5; Chịu chi phí thiết kế và cải tạo lại Tài sản thuê, các Bảng hiệu trong và ngoài Tài sản thuê theo mục đích sử dụng của BÊN A mà không giới hạn cả các chi phí liên quan dến xin giấy phép quảng cáo; Điều 11 Bất khả kháng Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này sẽ không cấu thành hành vi vi phạm Hợp Đồng này hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu nại nào theo Hợp Đồng này nếu, và trong chừng mực mà việc không thực hiện hoặc chậm trễ đó là do sự kiện xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của bên bị ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn trong, hành động của cơ quan có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo động, nổi loạn, nỗi dậy, phá hoại, lệnh cấm vận giao thông vận tải, hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào “Bất Khả Kháng”. Điều 12 Chấm dứt BÊN A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN B không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, cụ thể như sau BÊN B không bàn giao Tài Sản Thuê cho BÊN A trong thời hạn được quy định tại Điều BÊN B không thu xếp được thủ tục cần thiết cho việc trang bị/cải tạo Tài Sản Thuê như quy định tại Điều BÊN B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN A không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này, cụ thể như sau BÊN A không ký quỹ Tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 4 đúng thời gian đã được quy đinh nêu trên Ngoài Điều và các Bên có thể thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng này trước khi hết hạn theo các điều khoản và điều kiện do hai Bên thỏa thuận. Điều 13 Bồi thường và phạt hợp đồng BÊN B phải thanh toán tiền phạt Hợp đồng cho BÊN A như sau Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều và BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt là tương đương [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. Nếu Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN B không cung cấp Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất, BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt tương đương với [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. BÊN A phải thanh toán tiền phạt Hợp Đồng cho BÊN B như sau Nếu Hợp đồng này bị chấm dứt vì bất kỳ sự vi phạm nào của BÊN A theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN A không thanh toán 10% Tiền đặt cọc toàn bộ Tiền đặt cọc của BÊN A ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được thanh toán cho BÊN B. Điều 14 Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng Hợp Đồng này có thời hạn như được quy định tại Điều và chỉ bị chấm dứt trước Ngày Hết Hạn như được quy định tại Điều 12. Tối thiểu sáu 6 tháng trước Ngàỵ Hết hạn, BÊN B phải gửi cho BÊN A đề nghị gia hạn bao gồm nội dung tiền thuê mới dự kiến và thời hạn của hợp đồng thuê gia hạn. Điều 15 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam. Bất kỳ và mọi tranh chấp phát sinhtừ, và có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được bất kỳ. Bên nào đưa ra giải quyết cuối cùng tại tại Trung Tâm Trọng Tài Quốc Tế Việt Nam “VIAC” bên cạnh Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam theo quy tắc của VIAC. Mỗi Bên sẽ chỉ định một Trọng tài viên và các Trọng tài viên được chỉ định sẽ chỉ định Trọng tài viên thứ ba. Phiên họp Trọng tài được tiến hành bằng tiếng Anh tại Hà Nội. Điều 16 Các điều khoản khác Các tiêu đề của Hợp Đồng này chỉ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham chiếu, và không định nghĩa, sửa đổi hoặc làm ảnh hưởng đến nội dung của các điều khoản nào trong Hợp Đồng này. Việc một Bên, vào bất kỳ lúc nào, không yêu cầu Bên kia thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của họ theo Hợp Đồng này sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm nào tiếp theo. Việc một Bên không áp dụng biện pháp khắc phục đối với việc vi phạm một điều khoản bất kỳ của Hợp Đồng này không có nghĩa là miễn mọi biện pháp khắc phục đối với bất kỳ vi phạm nào tiếp theo liên quan đến điều khoản đó hoặc các điều khoản khác. Mỗi Bên tự chịu chi phí Luật sư liên quan đến việc soạn thảo, đàm phán và ký kết Hợp Đồng này. Điều 17 Hiệu lực hợp đồng Hợp Đồng này được Các Bên ký kết bằng tiếng Anh và tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau hay không nhất quán giữa hai bản này, thì bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng. Hợp Đồng này có hiệu lực vào ngày được hai Bên ký hợp lệ. Phụ Lục 03 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 1 Vui lòng xem tại Bản đầy đủ. Phụ Lục 04 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 2 70 tài liệu 1370 lượt tải Việc chọn mặt bằng cho thuê là một trong những quyết định quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp hay cửa hàng kinh doanh nào. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh và ngân sách của mình có thể trở nên khó khăn và tốn thời gian. Trong bài viết này, Savills sẽ đánh giá qua về những ưu điểm của việc thuê mặt bằng kinh doanh trong trung tâm thương mai. Ưu điểm khi thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại Vị trí đắc địa Vị trí là một yếu tố quan trọng đối với việc thuê mặt bằng kinh doanh, nó tác động đến rất nhiều yếu tố khác từ việc tiếp cận khách hàng đến việc tối ưu chi phí vận chuyển và những yếu tố về tiện ích xung quanh. Trung tâm thương mại thường nằm ở vị trí trung tâm của thành phố, gần các khu vực tập trung dân cư và đường phố chính giúp cho cửa hàng dễ dàng tiếp cận với khách hàng một cách dễ dàng. Lượng khách hàng đông đúc Trung tâm thương mại là nơi tập trung nhiều cửa hàng, thu hút lượng khách hàng đông đúc. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều sản phẩm và dịch vụ khác nhau, giúp cho doanh nghiệp tăng khả năng thu hút khách hàng trường kinh doanh chuyên nghiệp Trong trung tâm thương mại, các doanh nghiệp thường phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn cao về an toàn, vệ sinh và chất lượng sản phẩm. Điều này giúp cho cửa hàng trở nên chuyên nghiệp hơn và thu hút được sự tin tưởng của khách trợ của chủ sở hữu Chủ sở hữu trung tâm thương mại thường cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như quảng cáo chung, bảo vệ, dịch vụ khách hàng, giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tăng cường hiệu quả kinh ích phục vụ khách hàng Trung tâm thương mại thường có nhiều tiện ích như bãi đỗ xe, nhà vệ sinh, nhà hàng, quầy bán vé xem phim, giúp cho khách hàng có thể mua sắm và thư giãn tại cùng một nơi. Những tiện ích này mang lại trải nghiệm trọn vẹn cho khách hàng, giúp lượng khách hàng đến trung tâm thương mại nhiều và thương xuyên hơn. Thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại lớn có nhiều lợi thế Trên đây là những ưu điểm của việc thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại mà Savills chia sẻ với các bạn, để tìm kiếm và chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp cần đánh giá nhiều yếu tố khác nhau. Nếu bạn cần tư vấn hỗ trợ hay liên hệ bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của thêm bài viết Những trung tâm thương mại nổi bật tại Quận 7 Những trung tâm thương mại lớn nhất TPHCM Sức mua tích cực thúc đẩu các TTTM tại tập trung cải tạo trong năm 2023 Thuê sảnh sự kiện Thuê quảng cáo Thuê mặt bằng Thuê mặt bằng Vincom Retail tự hào là thương hiệu bất động sản bán lẻ hàng đầu của Việt độ phủ trên toàn quốc, hệ thống TTTM Vincom không chỉ mang tới cho khách hàng những địa điểm mua sắm sang trọng, tiện nghi mà còn là điểm đến của văn hoá, nghệ thuật và vui chơi giải trí. Vincom Retail có vai trò dẫn dắt xu hướng tiêu dùng và khẳng định uy tín của nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản bán lẻ hàng đầu với các TTTM đẳng cấp, quy mô bậc nhất Việt thế mạnh am hiểu thị trường đồng thời tập trung nghiên cứu để nắm bắt được nhu cầu của người tiêu dùng tại Việt Nam, Vincom Retail đã xây dựng môi trường bán lẻ hiện đại, phù hợp, tiện lợi “tất cả trong một”. Mỗi TTTM Vincom là một điểm đến thu hút khách hàng với định vị và lợi thế cạnh tranh khác biệt, nơi khách tham quan được tiếp cận khám phá những xu hướng mới về thời trang, ẩm thực, công nghệ của thế nay, Vincom đang quản lý và vận hành 83 trung tâm thương mại trên cả nước với 4 dòng sản phẩm Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza và Vincom+. TẠI SAO CHỌN VINCOM?Lợi thế từ vị trí đắc địa hàng đầuVới chiến lược phát triển tại các vị trí đắc địa hàng đầu và là trung tâm các địa điểm tập trung dân cư, các dự án TTTM Vincom luôn đảm bảo lượng khách hàng đông đúc với nhu cầu mua sắm, giải trí tới sử dụng dịch vụ mỗi ngày, mở ra cơ hội đầu tư vô cùng hấp dẫn cho khách thuê, các đối tác đồng kế đạt tiêu chuẩn quốc tếCác TTTM Vincom luôn đảm bảo các thông số kỹ thuật theo tiêu chuẩn quốc tế, với nhiều khoảng mở thoáng đãng trong không gian sang trọng. Hệ thống vận hành và quản lý chuyên nghiệpVới hơn 17 năm kinh nghiệm vận hành, quản lý hệ thống TTTM trên toàn quốc, Vincom Retail luôn áp dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến nhất trong hoạt động vận hành, đem tới cho các nhà bán lẻ cơ hội kinh doanh trong môi trường chuyên ngũ Ban Quản Lý, Chăm sóc khách hàng am hiểu văn hoá và người tiêu dùng Việt Nam luôn đồng hành, hỗ trợ giải quyết mọi yêu cầu về vận hành và tư vấn hoạt động kinh doanh cho khách hiểu thêm về Vincom Retail Khám phá cơ hội kinh doanh tại hệ thống TTTM Vincom Dự án nổi bật đang chào thuê Vincom Mega Mall Grand Park Vincom Mega Mall The Empire Bằng cách ấn vào “Đồng ý”, bạn đồng ý với cookie lưu trữ trên thiết bị của bạn để nâng cao web trang điều hướng khả năng, sử dụng phân tích trang web và hỗ trợ các nỗ lực tiếp theo của chúng tôi. Trung tâm Thương mại – Dịch vụ Long Hậu Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu là mặt bằng kinh doanh bán lẻ duy nhất tại KCN Long Hậu thuộc huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Chỉ cách khu Phú Mỹ Hưng, quận 7 12km khoảng 30 phút lái xe.Mặt bằng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu được đánh giá là sự lựa chọn lý tưởng hàng đầu cho doanh nghiệp nhờ những lợi thế hấp dẫn sau đây!Cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại - dịch vụ Long HậuLợi thế khi thuê mặt bằng TTTM - DV Long HậuTrung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu được thiết kế theo phong cách hiện đại, tầm nhìn thoáng đãng với vị trí thuận tiện kinh doanh đa lĩnh vực khác nhau. Vị trí đắc địa và hệ thống giao thông thuận lợiTTTM - DV Long Hậu là mặt bằng kinh doanh bán lẻ duy nhất tại KCN Long Hậu mang đến vị thế độc tôn và tỷ lệ cạnh tranh trí TTTM - DV Long Hậu dễ tiếp cận khách hàng nhờ nằm ngay giao lộ trung tâm công viên, góc ngã tư đường Long Hậu và đường Trung hữu vị trí chiến lược, chỉ cách cảng Tân Cảng – Hiệp Phước, cảng SPCT 3km và khu đô thị Phú Mỹ Hưng giáp với cửa ngõ giúp lưu thông và vận chuyển hàng hóa thuận tiện từ các tỉnh và các thành phố lân tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu nằm tại vị thế đắc địa và độc tôn của KCN Long HậuNguồn khách hàng tiềm năng sẵn cóCơ hội sinh lợi nhuận dồi dào với nguồn khách hàng hơn 200 doanh nghiệp và khoảng chuyên gia, người lao động đang làm việc trong KCN Long HậuHoạt động kinh doanh sôi nổi nhờ lưu lượng khách hàng qua lại ổn định trong bán kính chính sách ưu đãi và tiện ích hấp dẫnChính sách giá hấp dẫn giúp doanh nghiệp tối đa hóa lợi nhuận nhanh chóng so với chi phí thuê mặt bằng đắt đỏ trong thành ích nội khu đa đạng và cơ sở hạ tầng đồng bộ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư và quản lý tài tầng kỹ thuật hoàn thiện có thể nhanh chóng bàn giao và đi vào hoạt động ngành kinh doanh phù hợp Các lĩnh vực kinh doanh phù hợp thuê mặt bằng tại Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu tiêu biểu nhưBán lẻ Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc tiện lợi, shop thời trang, mỹ phẩm làm đẹp...Dịch vụ ăn uống Nhà hàng, quán cà phê...Thể thao, giải trí Phòng gym & yoga, nhà sách phức hợp, khu vui chơi trẻ em...Giáo dục Trung tâm ngoại ngữ, trung tâm đào tạo kỹ năng, đào tạo ngành làm đẹp...Tài chính Phòng giao dịch, trung tâm tư vấn dịch vụ tài chính, đầu tư...Bên cạnh đó, mặt bằng Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu còn phù hợp cho không gian văn phòng làm việc, văn phòng chia sẻ co-working space.Thông tin chi tiết về Trung tâm Thương mại - Dịch vụ Long HậuDiện tích và vị tríTrung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu có 2 tầng với tổng diện tích m2. Trong đóDiện tích Tầng 1 2719,5 m2.Diện tích tầng 2 2731,5 m2.Diện tích cho thuê linh hoạt từ 60m2 – vẽ cho thuê mặt bằng kinh doanh Trung tâm thương mại Long Hậu - Tầng 1Bản vẽ cho thuê mặt bằng kinh doanh Trung tâm thương mại Long Hậu - Tầng 2Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiệnHệ thống PCCC SprinklerBãi giữ xe rộng thoángHệ thống camera anh ninh ở bãi xe, thang máy và khu vực công cộngBảo vệ 24/7Hạ tầng giao thông, viễn thông, điện nước hoàn chỉnhHệ thống máy phát điện dự phòngLối đi riêng cho người khuyết tậtNhà vệ sinh và pantry mỗi tầngTiện ích nội khu đa dạngBảo vệ, PCCC trong KCN 24/7Dịch vụ ngân hàng, ATMKhu lưu trú hơn người cư trú ổn địnhPhòng khám chuyên khoa nộiTrường mầm nonSân chơi thể dục thể số hình ảnh Trung tâm thương mại - dịch vụ Long HậuTrung tâm thương mại - dịch vụ Long Hậu nhìn từ trên caoPhía trước và phía sau trung tâm thương mại - dịch vụ Long HậuKhuôn viên bên ngoài trung tâm thương mại - dịch vụ Long Hậu và chốt bảo vệ 24/7Sảnh tầng 1 và tầng 2 trung tâm thương mại - dịch vụ Long HậuHành lang và thang máy vận chuyển hàng hóaToàn cảnh trung tâm thương mại - dịch vụ Long HậuLiên hệ tư vấn thuê mặt bằng TTTM - DV Long Hậu ngay để nhận được chính sách giá tốt nhất!CÔNG TY CỔ PHẦN LONG HẬUĐịa chỉ Ấp 3, Xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long AnHotline bộ phận Kinh Doanh 0906 938 599 - 028 3937 5599Email sales tríMặt bằng tổng thểThông tin chi tiếtVị trí trung tâm Khu công nghiệp Long HậuTrung tâm Thương mại – Dịch vụ Long Hậu tọa lạc tại hai mặt tiền đường Long Hậu – Hiệp Phước và đường Trung Tâm. Xung quanh dự án là cộng đồng 200 doanh nghiệp với hơn chuyên gia và người lao động cùng khu dân cư đông đúc hiện hữu tại huyện Cần cạnh đó, dự án chỉ cách cụm cảng Tân Cảng – Hiệp Phước, cảng SPCT 3 km, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 12km khoảng 30 phút đi xe. Đây là nơi các nhà đầu tư thường chọn để thiết lập trụ sở, văn phòng làm việc để tiện đi lại, gặp gỡ đối bằng tầng 1Mặt bằng tầng 2Thiết kế linh hoạtTrung tâm Thương mại - Dịch vụ Long Hậu có tổng diện tích m2 gồm 2 tầng, diện tích cho thuê linh hoạt từ 60 – 1 Kinh doanh bán lẻ, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, ngân hàng, nhà hàng ẩm thực, thời trang, showroom...Tầng 2 Văn phòng làm việc, dịch vụ tư vấn, văn phòng chia sẻ...Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiệnHệ thống PCCC SprinklerBãi giữ xe rộng thoángHệ thống camera anh ninh ở bãi xe, thang máy và khu vực công cộngBảo vệ 24/7Hạ tầng giao thông, viễn thông, điện nước hoàn chỉnhHệ thống máy phát điện dự phòngLối đi riêng cho người khuyết tậtNhà vệ sinh và pantry mỗi tầngTiện ích nội khu đa dạngBảo vệ, PCCC KCN 24/7Dịch vụ ngân hàng, ATMKhu lưu trú hơn người cư trú ổn địnhPhòng khám chuyên khoa nộiSiêu thị miniTrường mầm nonSân banh

thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại